Ticari mülkte doğru soruyu sormak
Bir konutu genellikle içinde yaşayacak kişi seçer; ticari mülkü ise bir işin ihtiyacı ya da bir gelir beklentisi seçer. Bu yüzden ticari gayrimenkulde metrekare fiyatından önce şu sorular gelir: Bu yapı bu işe uygun mu? Kullanım belgesi, elektrik gücü, yük taşıma ve erişim yeterli mi? Kiraya verilecekse kiracı kim olur ve ne öder?
Mimari ön inceleme nedir?
Mimarlık geçmişim nedeniyle satışa ya da kiraya çıkan her ticari mülkü önce teknik gözle okurum: plan verimi, taşıyıcı sistem, kat yüksekliği, cephe ve erişim, tesisat ve olası dönüşüm maliyeti. Bu inceleme resmî bir değerleme raporu değildir ve lisanslı bir değerleme uzmanının raporunun yerine geçmez. Amacı, fiyat konuşmasına başlamadan önce yapının güçlü ve zayıf yanlarını ortaya koymaktır.
Nasıl çalışıyorum?
- Yerinde inceleme ve ihtiyaç analizi
- Bölge emsalleri ve kira getirisi hesabı
- Hedef alıcıya veya kiracıya göre pazarlama planı
- Pazarlık, sözleşme ve tapu devrine kadar süreç takibi