Bölgeyi tanıyalım
Ankara'nın kuzeyinde, Esenboğa Havalimanı çevresinde Akyurt, Çubuk, Pursaklar ve Saray'ı kapsayan aks, son yıllarda toplu konut projelerinin en hızlı arttığı bölgelerden biri. Şehir merkezine göre daha uygun giriş fiyatları, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde ilk kez ev alanları ve kiralama amaçlı yatırımcıları bu bölgeye çekiyor.
Bölgedeki talebi havalimanı, çevresindeki lojistik ve hizmet işletmeleri, üniversite yerleşkeleri ve kuzey bağlantı yolları şekillendiriyor. Ancak projeler birbirinden uzak ve her birinin şehir merkezine ulaşımı farklı; "Esenboğa'ya yakın" ifadesi tek başına yeterli bir ölçü değil.
Küçük daire yatırımında dikkat
Bu bölgedeki projelerin önemli bir kısmı 1+1 ağırlıklı. Küçük dairede kira getirisi metrekare başına daha yüksek görünse de aynı projede çok sayıda benzer daire aynı anda kiraya çıkabilir. Teslim sonrası kira rekabetini, aidat düzeyini ve projenin doluluk beklentisini birlikte hesaba katmak gerekiyor.
Mimar gözüyle neye bakıyorum?
Yoğun projelerde blok aralıkları, güneş alma ve otopark kapasitesi; küçük dairelerde ise mutfağın ve depolama alanının gerçekten kullanılabilir olup olmadığı. Proje sayfalarındaki ada/parsel bilgisiyle imar planını ve yapı ruhsatını kontrol etmek mümkün.