Bölgeyi tanıyalım
Ankara'nın batı aksı, Eskişehir yolu ile İstanbul yolu arasında kalan Etimesgut'tan Sincan'a ve kuzeyde Batıkent–Çakırlar hattına uzanan, son yirmi yılda şehrin en hızlı büyüyen konut bölgelerinden biri. Eryaman ve Elvankent gibi oturmuş bölgelerin yanında Bağlıca, Yapracık, Erler, Şehitali ve Sincan Saraycık tarafında geniş parsellere kurulan yeni projeler öne çıkıyor.
Başkentray banliyö hattı ve Batıkent–Törekent (M3) metro hattı bölgenin kuzeyine hizmet ediyor; güneydeki ve batıdaki yeni gelişme alanlarında ise ulaşım çoğunlukla otomobil ve otobüse dayanıyor. Bazı projeler henüz açılmamış yeni bulvarlar üzerinde planlandığı için, bugünkü ulaşım ile planlanan ulaşımı ayrı ayrı sormak gerekiyor.
Yatırım açısından
Bu aksta uygun bütçeli 1+1 ve 2+1 dairelerden büyük ölçekli karma projelere kadar geniş bir seçenek var. Fiyatlar genellikle daire tipine ve teslim tarihine göre kademeleniyor; ön satış döneminde girilen fiyat ile teslimdeki piyasa değeri arasındaki fark, en çok sorulan konu. Ben burada üç şeye bakıyorum: firmanın teslim geçmişi, yapı ruhsatı ve kat irtifakının varlığı, ve aynı bölgede teslim edilmiş benzer projelerin bugünkü kira ve satış emsalleri.
Ticari tarafta ise ana cadde üzerindeki komple binalar ve kiracılı mülkler, düzenli kira geliri arayan yatırımcılar için ayrı bir seçenek oluşturuyor.
Mimar gözüyle neye bakıyorum?
Geniş parsellere kurulan sitelerde blok aralıkları, güneş alma ve rüzgâr; daire planlarında ise salon ve yatak odalarının cephe dağılımı. Büyük ölçekli projelerde blok sayısı ve kat adedi, aynı projedeki dairelerin kira rekabetini de belirliyor. Proje sayfalarındaki ada/parsel bilgisiyle imar planını ve yapı ruhsatını kontrol etmek mümkün.