Bölgeyi tanıyalım
Siteler, Ankara'nın mobilya üretim ve satış merkezi olarak bilinen, Altındağ sınırlarındaki köklü bir sanayi ve ticaret bölgesi. Samsun yolu boyunca Mamak'a, oradan Lalahan'a uzanan hatta ise imalathaneler, depolar ve fabrika binaları sıralanıyor. Bu bölgede alınıp satılan mülkler çoğunlukla bir işletmenin üretim veya depolama ihtiyacına ya da kiracılı bir yatırıma göre seçiliyor.
Bu bölgede fiyatı ne belirliyor?
Ana cadde cephesi, kamyon ve tırın yanaşabileceği giriş, elektrik kurulu gücü, kat yüksekliği ve yük asansörü. İki bina aynı metrekarede olsa bile bu özellikler kira ve satış değerini belirgin biçimde ayırıyor.
Dönüşüm ve imar
Siteler için yıllardır farklı dönüşüm ve taşınma planları gündeme geliyor. Bu nedenle bölgede alım yaparken güncel imar durumunu, parselin plan fonksiyonunu ve varsa dönüşüm kararlarını belediyeden yazılı olarak teyit etmek, fiyat konuşmasından önce gelmeli.
Mimar gözüyle neye bakıyorum?
Eski sanayi yapılarında taşıyıcı sistem, çatı ve oluklarda su sızıntısı, yangın merdiveni ve kaçış yolları, elektrik panosu ve trafo kapasitesi ilk turda baktığım konular. İskân ve işyeri açma ruhsatının mevcut kullanımla uyumlu olması ise kiracı bulma sürecini doğrudan etkiliyor.