Bölgeyi tanıyalım
Gölbaşı, Konya yolu boyunca Çankaya'dan güneye uzanan ve Mogan ile Eymir göllerini içine alan bir ilçe. Kuzeydeki İncek ve Kızılcaşar, Çankaya'nın Çayyolu ve Ümitköy bölgelerine yakınlığıyla yerleşik bir konut bölgesine dönüştü. Güneyde Karşıyaka, Bahçelievler, Taşpınar ve Tulumtaş tarafında ise bahçeli müstakil evler, villa siteleri ve yeni toplu konut projeleri ağırlıkta.
Alıcıların bu bölgeyi seçme nedenleri çoğunlukla aynı: düşük yapı yoğunluğu, bahçe, göl ve doğa yakınlığı, şehir merkezine makul mesafe. Karşılığında hesaba katılması gerekenler de belli: toplu taşımaya erişim mahalleden mahalleye değişiyor ve günlük ulaşım büyük ölçüde otomobile dayanıyor.
İmar ve yapılaşma: satın almadan önce
Mogan ve Eymir gölleri çevresi Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alıyor. Bu alanlarda yapılaşma koşulları, ek bina, havuz veya tadilat izinleri genel imar kurallarından farklı olabilir. Villa ya da arsa alırken imar durumunu ve varsa koruma bölgesi şartlarını ilgili kurumlardan yazılı olarak teyit etmenizi öneririm.
Yeni projelerde ise yapı ruhsatı, kat irtifakı ve inşaat ilerlemesi her proje sayfasında ayrıca yazılı. Kaynaklar birbirini tutmadığında bunu da açıkça belirtiyorum.
Mimar gözüyle neye bakıyorum?
Bahçeli evlerde zemin ve drenaj, eğimli arazide istinat duvarları, kuzey cephede nem riski ve çatı yalıtımı ilk baktığım konular. Villa sitelerinde ise ortak alan giderleri ve site yönetim planı, uzun vadeli maliyetin önemli bir parçası. Yeni projelerde blokların güneşe göre yerleşimi ve otopark kapasitesi, aynı fiyattaki iki daireyi birbirinden ayıran detaylar.