Sık sorulan sorular

Hayır. Projeler sayfasındaki yeni konut projelerinde alıcıdan hizmet bedeli almıyorum. Satış ofisine birlikte gider, fiyat listesini ve ödeme planını birlikte konuşuruz; sözleşme ve tapu sürecini teslime kadar takip ederim.

Her fiyatın yanında hangi tarihte ve hangi kaynaktan alındığı yazar. Geliştirici firmalar fiyatları sık değiştirdiği için satın almadan önce güncel listeyi WhatsApp’tan isteyin. Proje sayfasındaki “Fiyat değişince haber vereyim” kutusuna numaranızı bırakırsanız fiyat değiştiğinde size haber veririm.

Teslim tarihi firmanın açıkladığı hedeftir; proje sayfasında kaynağıyla birlikte yazar. “Veri güveni” kutusu bilginin resmî kaynaktan mı yoksa ilan ve piyasa verisinden mi geldiğini gösterir. İnşaat ilerlemesini de aynı sayfada yüzde olarak görebilirsiniz.

Her proje sayfasının “Konum” bölümünde harita, yol tarifi bağlantısı ve 10 km içindeki diğer projeler ile ilanlar var. Satış ofisine birlikte gitmek isterseniz WhatsApp’tan gün belirleyelim.

Firmanın daha önce teslim ettiği projeler, yapı ruhsatı, kat irtifakı, ödeme planındaki vade farkı ve sözleşmedeki gecikme cezası maddeleri en önemli başlıklar. Mimar olarak kat planını, cepheyi ve güneş yönünü de birlikte değerlendiririm.

EİDS, Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’dir. 1 Ocak 2025’ten beri emlak işletmeleri bir taşınmazın satılık veya kiralık ilanını, mal sahibinin e-Devlet’ten verdiği yetki doğrulanmadan yayımlayamaz. Böylece sahte ve izinsiz ilanların önüne geçilir.

e-Devlet’te “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetini açın, sağ üstteki “Yetkilendirme İşlemleri”ne tıklayın, listeden taşınmazınızı seçip “Devam Et”e basın. Yetki vereceğiniz emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını girin, yetki bitiş tarihini seçip “Kaydet”e basın. Yetki süresi en az 3 aydır. İşletmemizin yetki belgesi numarasını size ayrıca iletirim.

Hayır. Bu yetki yalnızca ilan yayımlamak içindir; tapuda satış veya başka bir işlem yapma yetkisi vermez. Ayrıca yönetmelik gereği mal sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalanır.

Evet. Portföydeki her ilan Coldwell Banker’ın EİDS entegre ilanı üzerinden doğrulanır; ilan sayfasındaki “EİDS ile doğrulanmış ilan” kutusunda portföy numarası, son kontrol tarihi ve doğrulanmış ilanın bağlantısı yer alır.

Tapu bilgisi, kimlik, e-Devlet’ten verilecek EİDS ilan yetkisi ve yazılı yetkilendirme sözleşmesi yeterli. Ardından mülkü birlikte gezer, fotoğraflar, fiyat analizi ve ilan metnini hazırlarım.

Aynı bölgede satılan ve satışta olan benzer mülkleri, metrekare fiyatlarını ve satış sürelerini karşılaştırırım. Mimari ön inceleme ile yapının güçlü ve zayıf yönlerini de not ederim. Bu çalışma resmî değerleme (ekspertiz) raporu değildir; banka kredisi için ayrıca lisanslı değerleme yapılır.

Yeni konut projelerinde alıcıdan hizmet bedeli alınmaz. İkinci el satış ve kiralamada ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre üst sınır satışta satış bedelinin %4’ü (KDV hariç), kiralamada bir aylık kira bedelidir. Uygulanacak oran, iş başlamadan önce imzalanan yetkilendirme sözleşmesinde açıkça yazar.

Kiracı adayının iş ve gelir bilgisini, önceki kira geçmişini ve kefil durumunu sizinle paylaşırım; karar sizindir. Sözleşmeyi, depozitoyu ve teslim tutanağını fotoğraflı olarak hazırlarım.

Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı, beyan edilen satış değerinin %2’sidir; ayrıca döner sermaye ücreti alınır. Taraflar farklı anlaşabilir; bu durum sözleşmede yazılmalıdır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Sayfanın altındaki “Beni haberdar et” formuna ne aradığınızı yazın ya da WhatsApp’tan iletin. Ofisimizin portföyünde ve paylaşım ağında uygun bir yer çıktığında size haber veririm.

Kira sözleşmesinin süresi, yıllık artış maddesi, kiracının ödeme geçmişi, iskân (yapı kullanma izni) ve imar durumu ilk bakılacak başlıklar. Brüt kira getirisini satış fiyatıyla karşılaştırıp kaç yılda geri döndüğünü birlikte hesaplarız. Örnekler için Ankara ticari gayrimenkul sayfasına bakabilirsiniz.

İmar fonksiyonu, iskân, elektrik gücü (kVA), tavan yüksekliği, zemin taşıma kapasitesi, tır giriş ve manevra alanı ile yangın güvenliği belgeleri. Mimar olarak yapının teknik durumunu yerinde incelerim.

Ankara genelinde; ağırlıklı olarak ticari gayrimenkul, yeni konut projeleri ve Gölbaşı–İncek, Beytepe–Ümitköy, Etimesgut, Esenboğa aksı ve Siteler bölgelerinde. Bölge rehberleri için Ankara sayfasına bakabilirsiniz.