Kiracılı mülk: gelir hemen başlar, sözleşme de devralınır
Kiracılı bir mülk aldığınızda mevcut kira sözleşmesini de devralırsınız. Bu, ilk günden gelir anlamına gelir; ama sözleşmenin süresi, kira artış koşulları ve kiracının ödeme geçmişi de artık sizin meselenizdir.
Getiri ve amortisman
Brüt kira getirisi, yıllık kiranın satış fiyatına oranıdır; amortisman süresi ise fiyatın yıllık kiraya bölünmesiyle bulunan yıl sayısıdır. Gerçekçi bir karşılaştırma için bu iki oranı, aynı bölgedeki benzer mülklerin kira emsalleri ve sözleşme bittiğinde mülkün yeniden kiralanabilirliğiyle birlikte okumak gerekir.
Kurumsal kiracı ne kazandırır?
Kurumsal kiracılar genellikle uzun süreli sözleşme ve düzenli ödeme sağlar. Ancak sözleşmedeki fesih ve tahliye maddeleri, binaya yapılan özel yatırımların kime kalacağı ve kira artış formülü dikkatle okunmalıdır.